Вилла, внесенная в список Casa & Country недалеко от Флоренции, с 16,5 га виноградников и стоимостью 7 млн евро. Предоставлено: Casa & Country.
- Особенности
- Новости Главная
Некоторые агентства недвижимости, занимающиеся недвижимостью в Тоскане, в том числе виноградниками, в целом сообщили о нескольких загруженных неделях, несмотря на кризис Covid-19.
голубая кровь сезон 7 серия 13
«Мы не ожидали, что рынок недвижимости вернется так быстро», - сказала Дилетта Джорджоло Спинола, руководитель отдела продаж Sotheby’s International Realty по центральной и южной Италии.
Джемма Брюс, доктор медицины и соучредитель Casa & Country, рассказала Decanter.com что потенциальные покупатели пересматривают свой образ жизни.
«После пандемии люди хотят свойство с землей сельскохозяйственного назначения. Если у них [тоже] есть виноград, то это прекрасно ».
Она сказала, что в последнее время заинтересовались лондонские покупатели, которые пересмотрели условия с работодателями, чтобы они могли чаще переезжать и работать удаленно.
Как и в других винодельческих регионах, выбор виноградника в Тоскане зависит от мотивации покупателей, будь то коммерческое предприятие или выбор образа жизни, а также от того, хотите ли вы устоявшиеся лозы в зоне DOC или DOCG.
«Наши покупатели - это люди, которые очень любят вино», - сказал Джорджоло Спинола. «Они хотят купить что-нибудь, у кого есть фермерский дом или вилла с небольшим производством вина».
Какие цены?
Чтобы дать более широкий контекст, публикация winenews.it оценка в прошлом году что виноградники Кьянти Классико стоят около 170 000 евро за гектар и до 200 000 евро за лучшие участки. По его словам, в Италии стоимость виноградников в среднем составляла около 30 000 евро за гектар.
Как и во многих регионах, цены варьируются в зависимости от суммы требуемых инвестиций или престижа виноградников.
По словам Джорджоло Спинола, в Тоскане коттедж с двумя-тремя гектарами виноградных лоз может стоить от 2 до 3 миллионов евро.
Также можно потратить больше, о чем свидетельствует этот Размещение фермерского дома на аукционе Сотбис с 6,5 га виноградных лоз DOCG в самом сердце страны Кьянти Классико по цене 6,2 млн евро.
Вид с террасы фермерского дома, внесенного в список Сотбис в Гайоле-ин-Кьянти. Фото: Sotheby’s International Realty .
Брюс сказал, что иногда есть место для переговоров по ценам, но это зависит от собственности.
Примеры поместий, в настоящее время перечисленных Casa & Country, включают виллу стоимостью 1,5 млн евро с шестью гектарами виноградников и панорамным видом недалеко от Сан-Джиминьяно.
Аэрофотоснимок виллы недалеко от Сан-Джиминьяно. Фото: Дом и Кантри / Давиде Менегини .
Среди более дорогих имений есть этот замок с 16,5 га виноградников - включая 3 га в пределах Кьянти Классико DOCG - и полностью работающую винодельню, стоимость которой составляет 7 миллионов евро.
Вилла, внесенная в список Casa & Country недалеко от Флоренции, с 16,5 га виноградников и стоимостью 7 млн евро. Фото: Дом и Кантри .
Для состоятельных потенциальных покупателей, стремящихся к винному туризму, было создано агентство Romolini Immobiliere, эксклюзивное подразделение Christie’s International Real Estate. перечисление 'винного курорта' площадью 41 га с бассейном, 'relais' с 19 спальнями и 9 га виноградников за 6,5 млн евро.
Что нужно учитывать
Брюс сказал, что виноградные лозы часто были `` вишенкой на торте '' для покупателей, ведущих образ жизни, но и она, и Джорджоло Спинола на Sotheby's сказали, что у страстных любителей вина также есть тенденция искать объекты, которые позволили бы им производить небольшие партии своего собственного высокого качества. вино, не обязательно для коммерческой продажи.
Брюс сказал, что на некоторых объектах есть неактивные винодельческие предприятия. У других есть вина - иногда в сертифицированных зонах DOC или DOCG - и «по какой-то причине они не производят вина того качества, которое они могли бы производить».
Она добавила, что некоторые объекты недвижимости имеют право на посадку виноградной лозы, и это важно учитывать. По ее словам, из-за правил «нельзя просто покупать недвижимость и сажать лозы».
Джорджоло Спинола сказал, что недвижимость с органическими виноградниками пользуется большим спросом среди частных клиентов. Она сказала, что наиболее востребованными районами, как правило, являются относительно большая зона Кьянти и Монтепульчано.
Больше покупателей также искали в Маремме на юге Тосканы, где есть менее известные виноградники, но также недалеко от побережья и в 90 минутах езды от международного аэропорта Рима, добавила она.
