Виноградники Шато О-Батай. Поместье было куплено владельцами соседа Pauillac Lynch-Bages в 2017 году, но цена не разглашается. Предоставлено: Haut-Batailley.
- Особенности
- Давно читаемые статьи о вине
Представляете себе ваши шансы стать следующим владельцем засекреченной постройки, или вы бы предпочли строить снизу во Фронсаке? У Джейн Энсон последние цены на виноградники в апелласьонах Бордо.
Это время года, когда французское земельное агентство SAFER выпускает обновленный справочник цен на покупку виноградных земель во Франции, и мы можем фантазировать о покупке чего-нибудь в Бордо а затем перезарядка для наших собственных и черпать вина .
Конечно, здесь речь идет только о виноградниках. Итак, убедитесь, что у вас есть что-то запасное для зданий поместья и торговой марки…
Что происходит с ценами на виноградники во Франции?
Обзор сельской собственности охватывает цены на сельскохозяйственные земли - леса, пастбища, сады, фермы - во всех регионах Франции. Он показывает, что с 2012 года общие цены выросли на 13,5%.
В частности, в отношении виноградников во Франции в 2016 году было совершено чуть более 9000 сделок с виноградниками, без изменений с 2015 года, на 15 580 гектаров вин на сумму 780 миллионов евро (на -2,6% меньше, чем в прошлом году).
Цены на землю под виноградники в регионах AOC в целом были стабильными, с общим ростом всего на 0,1% до в среднем 104 000 евро за гектар, с ростом на 2,2% для регионов, не входящих в AOC.
Шампанское было одним из немногих мест, где цены на гектар упали на -2,6%: в Бургундии-Юра-Божоле (они записаны как один) самый большой рост в среднем составил 6,8%, в Луаре на 5,8% и в Бордо-Аквитании. 3%.
Кто покупает?
Что касается того, кто покупает, SAFER регистрирует, что из всех продаж сельскохозяйственной продукции во Франции (не только винограда) на зарубежных покупателей приходится 5% транзакций, что составляет 64 покупки в 2016 году на сумму 42 миллиона евро - 2/3 европейцев с Бельгией, Швейцарией и Великобританией. покупатели наверху (хотя имейте в виду, что если иностранцы покупают через французскую компанию, это не будет зарегистрировано).
SAFER не разделяет эту информацию специально для виноградников, но фиксирует, что впервые совершенные покупки, сделанные людьми, не владеющими вином, составляют 23% покупателей по сравнению с 18% в 1993 году, или 2240 покупок в 2016 году, тратя в целом. 139 миллионов евро.
В отчете SAFER небольшое падение цен на шампанское связано со снижением продаж во Франции, но также и в Великобритании после ослабления фунта стерлингов - на случай, если нам понадобится еще раз напомнить, насколько тесно эти два рынка взаимосвязаны.
Продажи винных замков Бордо упали
В самом Бордо цены оставались стабильными или немного выросли в большинстве наименований, но на рынке было меньше - наименьшее количество поместий или виноградников на продажу с 2009 года, согласно статистике SAFER Роберту Левеску, - при этом на 16% меньше земли, доступной для покупки, что составляет 11 % меньше капитальных затрат, чем в 2015 году - или 708 продаж в 2016 году, по сравнению с 819 в 2015 году и 803 в 2014 году.
Цены на виноградники: Pauillac идет впереди, поскольку Pomerol растет
Оглядываясь на Бордо, можно увидеть, что Пойяк находится на вершине дерева со средней ценой в 2 миллиона евро за гектар, хотя эта цена остается неизменной в течение последних трех лет.
В среднем стоимость Pomerol составляет 1,3 миллиона евро - рост с 1,1 миллиона евро за последние несколько лет - при обмене самых лучших земель по 4 миллиона евро за гектар.
Сен-Жюльен и Марго стоят по 1,2 миллиона евро за гектар, что не изменилось по сравнению с прошлым годом, но выросло с 1 миллиона евро в 2014 году. Большинство апелласьонов не изменились в цене - Мулис (в среднем 80 000 евро за гектар), Листрак (75 000 евро. / га), Haut-Médoc (80 000 евро / га), Médoc (50 000 евро / га), Cadillac (18 000 евро / га), Sauternes (35 000 евро / га), Blaye (18 000 евро / га) и Bourg (22 000 евро). / га) все не изменились по сравнению с 2015 годом. Цены на дженерик AOC Bordeaux незначительно выросли до 16 000 евро / га с 15 000 евро, но при этом цены на лучшие участки достигли 25 000 евро / га.
Только одно наименование действительно упало в цене за последние несколько лет: виноградники, составляющие Правый берег. Милая сладкие вина - с 16 000 до 15 000 евро.
«Я думаю, что падение продаж вызвано скорее отсутствием предложения, чем отсутствием спроса», - сказал мне Алекс Холл из Vineyard Intelligence, когда я позвонил, чтобы узнать его мнение о цифрах.
«На рынок выходит меньше виноградников, и заметно меньше образцов хорошего качества. В таких районах, как AOC Bordeaux и Côtes de Bordeaux, я вижу на рынке много одинаковых имений и относительно мало новых объектов, выставленных на продажу ».
«Это также объясняет тот факт, что цены остались относительно стабильными, хотя спрос приводит к росту цен в более престижных апелласьонах, таких как Сент-Эмильон. (где цены варьируются от 180000 евро / га до 2 миллионов евро) и Сен-Эстеф (здесь разница составляет от 280 000 евро / га до более 800 000 евро / га).
Спрос, возможно, несколько снизился с точки зрения того, что существующие производители откладывают покупку земли из-за общей экономической неопределенности или эффекта запаздывания на балансах неурожая 2013 года. Также снизилось количество китайских покупок из-за проблем с вывозом денег из Китая, так что это окажет определенное влияние ».
В SAFER Левеск отметил, что, даже если китайские закупки замедлились, они оказали одно явное и положительное влияние за последние годы как на Canon Fronsac, так и на Fronsac, `` возродив внимание местных игроков '', как он выразился - или привлекая внимание к качеству лучших терруаров.
огонь чикаго сезон 5 серия 19
Это означало, что средняя цена в 2016 году составила 100 000 евро по сравнению с 70 000 евро в 2014 году. «Цены продолжали расти из-за значительного количества транзакций в последние годы», - сказал он, при этом лучшие точки обмена сейчас составляют 150 000 евро. / га в Canon-Fronsac.
Забегая вперед, будет интересно посмотреть, повлияет ли мороз на продажи в 2017 году - многие виноделы в небольших регионах говорили о серьезной угрозе денежному потоку, которая может привести к распродажам, и, по-видимому, ее практически невозможно найти. любые лозы в аренду на короткий срок, так как производители стремятся заменить потерянный урожай.
Но пока ключевой вопрос для потенциальных покупателей - куда деваются умные деньги? Сложнее всего сопоставить стоимость гектара с потенциальной ценой на бутылку и приростом капитала. Особенно сложно купить «умные» в Бордо, где цены на универсальные бутылки AOC ограничены. Как отмечает Холл, «Кастильон - хороший тому пример.
Производители Сент-Эмильона, купившие там землю в 1990-х и начале 2000-х годов, были привлечены гораздо более дешевой землей с таким же потенциалом качества, как и Сент-Эмильон, но вина стоили столько же в производстве (для эквивалентного качества), и все же изо всех сил пытались достичь цены, которых может достичь приличный Сент-Эмильон ».
Если посмотреть на цены, кажется, что St-Estèphe все еще имеет потенциал для разумных покупок, особенно с учетом роста цен в бутылках в последние годы. Лаланд-де-Помероль - еще одно название, которое соседствует с крупными орудиями и предлагает потенциал возврата инвестиций на уровне 200 000 евро / га - или, возможно, будет разумнее отправиться в регионы, где иерархия цен не существует в такой степени.
Подойдут Рона, Прованс и, возможно, Луара - Холл отмечает, что средняя цена в Роне и Провансе составляет 43 000 евро / га, а в Луаре - 30 000 евро / га.
«Так что, вероятно, все еще можно купить относительно недорогую землю и продавать вино по относительно высоким ценам, при условии, что вы получите продукт и правильно распределите его».
И как только вы сделаете это правильно, никогда не узнаете, всегда есть надежда на быть следующим шепчущим ангелом ...
Еще подобные статьи:
Кредит: Esclans.com
Энсон в четверг: Whispering Angel и новое розовое вино
Эрик Буассено в своей лаборатории. Некоторые называют его секретным оружием Бордо благодаря его работе со многими высокопоставленными поместьями на левом берегу. Предоставлено: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo.
Энсон: Консультанты по винам Бордо и их собственные замки
Джейн Энсон раскрывает поместья, принадлежащее лучшим консультантам ...
Последствия смертельного мороза в Ладо, Бордо. Подобная судьба постигла и виноградные лозы во многих регионах Европы. Предоставлено: Джонатан Дюкорт.
Энсон: Самый сильный мороз в Бордо с 1991 года. Что теперь?
Джейн Энсон исследует ущерб ...
Пишон, графиня Лаланд, 1982. Кредит: Харт Дэвис Харт, Чикагский аукционный дом.
Энсон: Какие сегодня на вкус вина Бордо 1982 года
Отчет Джейн Энсон о винах левого берега Бордо 1982 года ...
