В то время как состоятельные инвесторы нацелены на первоклассные виноградники, а новые законы о наследовании кусаются, РУПЕРТ ДЖОЙ спрашивает, смогут ли небольшие владения Бургундии выжить в руках семьи.
Филипп Энгель был одним из великих персонажей Vosne-Romanée, Bon vivant, который производил прекрасные вина на своем поместье в 6 га (гектаров). В мае 2005 года, еще будучи холостяком в свои 49 лет, Энгель внезапно скончался.
Не имея семьи, которую можно было бы взять на себя, Domaine Engel был куплен за 13 миллионов евро (10,3 миллиона фунтов стерлингов) бизнесменом-миллиардером Франсуа Пино - владельцем Château Latour, Christie’s и Gucci - и переименован в Domaine d’Eugenie.
ncis: новый орлеан коснулся солнца
Покупка домена посторонним произвела сейсмический эффект на маленький мир Бургундии. В отличие от больших поместий Бордо, в этом регионе преобладают небольшие семейные ремесленные владения.
Хотя негоциантские дома, такие как Jadot или Bouchard Père & Fils, имеют значительные владения, большинство бургундских владений построены в человеческом масштабе и ощущаются вдали от коммерческой атмосферы замков Бордо.
В Кот-д'Ор строго разграничены места проведения топ-грандов и премьер-крусов. Спрос инвесторов на эти крошечные посылки привел к резкому росту цен. «В 1990 году Лалу Биз-Леруа купил полгектара Romanée St-Vivant grand cru за 1 миллион франков», - вспоминает продюсер Vosne. «Все думали, что она сошла с ума. Сегодня это будет стоить в 20 раз больше ». Один гектар деревень Восне или Шамболь сейчас продается примерно за 1 миллион евро (800 000 фунтов стерлингов).
Гектар премьер-кру, как минимум, вдвое больше, в то время как гектар гран-крю, когда он попадает на рынок, стоит небольшое состояние. Говорят, что недавно один угре (1/24 гектара) Montrachet grand cru был продан за 1 миллион евро.
Рост затрат
Многие производители обеспокоены тем, что такие завышенные цены представляют угрозу для будущего семейных доменов. «Мой отец говорил, что каждые три поколения приезжают посторонние и покупают виноградники.
В конце концов, они разочаровываются и распродаются, оставляя местных жителей снова захватить власть », - вспоминает Этьен Гриво из Domaine Jean Grivot в Восне. Но растущая стоимость виноградных земель вызывает дополнительную озабоченность, поскольку делает передачу доменов следующему поколению такой дорогой.
Виноградники считаются активом и, следовательно, облагаются налогом на наследство. Закон президента Саркози 2007 года о повышении порога налога на наследство с 50 000 до 150 000 евро (от 40 000 до 120 000 фунтов стерлингов) помог средним налогоплательщикам. Но, поскольку активы стоимостью более 1,7 миллиона евро (1 350 000 фунтов стерлингов) облагаются налогом по ставке 40%, это мало что дало производителям вина с высокой стоимостью виноградников.
Эрик Руссо из Domaine Armand Rousseau в Жевре-Шамбертене вспоминает, что «после Второй мировой войны дохода от одного урожая хватило, чтобы заплатить налог на наследство с одного гектара Гран Крю Шарм-Шамбертен. Сегодня это займет 10 лет.
Это еще более неприятно для доменов, которые испытывают трудности с продажей своих вин, потому что они не могут позволить себе откладывать деньги на уплату будущих налогов на наследство ''. Что еще хуже, в соответствии со сложными наполеоновскими законами Франции о наследовании часть ваших активов должна быть оставлено каждому ребенку в равных долях. Таким образом, наследники должны согласиться на совместное управление доменом, иначе один должен выкупить другие.
в ногу с кардашьян сезон 3 серия 3
«Нам повезло, - говорит Гриво, - потому что мой отец был единственным сыном, а у его сестры не было детей. Но я накапливаю банковские вклады, чтобы дом мог остаться нетронутым ». Руссо соглашается:« Чтобы выжить, вам нужна казна, чтобы выкупить землю у семьи ».
Есть множество семей виноделов, которые хорошо справились с процессом наследования, особенно там, где домен достаточно велик, чтобы все дети могли получить жизнеспособную долю.
Хорошим примером является семья Гро, чьи владения неоднократно разделялись с тех пор, как семья впервые приехала в Восне в 1830 году. Все трое потомков - Анна, Мишель и Бернар - сегодня управляют процветающими владениями. Но когда наследники не могут работать вместе или у одного недостаточно средств для выкупа других, единственная альтернатива - найти инвестора или продать. Последний из этих вариантов вызывает растущее искушение с учетом текущих цен. (Домен Монно Пулиньи был продан в этом году, потому что наследники не хотели его оставлять себе.)
В любом случае, вероятность того, что земля окажется в руках бизнеса или инвесторов, возрастет, потому что лишь немногие домены могут позволить себе расширяться. SAFER, государственный орган с правом преимущественной покупки сельскохозяйственных земель, призван помочь мелким виноделам, установив потолок цен на землю в каждой коммуне.
Но мало кто верит, что это существенно повлияло на контроль цен на самые популярные посылки. Обеспечение роста капитала «С тех пор, как прибыл Пино, - отмечает производитель Vosne, - здесь виноградниками заинтересовались инвесторы со всего мира. Мы не можем конкурировать с той ценой, которую он заплатил за Домен Энгель. Это большая опасность для Бургундии ».
Ходят упорные слухи, что и другие известные домены в регионе также выставлены на продажу - некоторые по закрытой заявке. Еще одна неотъемлемая проблема виноделов заключается в том, что окупаемость инвестиций в землю под виноградники мала, если вы производите вино (2% или меньше в год), но рост капитала высок, если вы собираетесь его перепродать.
назначенный выживший сезон 1 серия 21
«Бургундия, хоть и дорогая, совсем не такая дорогая, как Бордо», - говорит Жан-Марк Руло из Domaine Guy Roulot в Мерсо. «Таким образом, рост цен на землю не является устойчивым для производителей, если они не ищут внешних инвесторов». Жак Карильон из Domaine Louis Carillon в Пулиньи-Монтраше считает, что цена на землю выросла в 20 раз за последние 10 лет, в то время как виноделам нужно 50 для 60 лет, чтобы окупить свои вложения.
«Если вы собираетесь найти деньги для расширения, от 1 до 2 миллионов евро (от 800 000 до 1,6 миллиона фунтов стерлингов) за гектар, вы должны быть уверены, что ваши дети захотят сохранить домен. Многие виноделы все чаще предпочитают покупать второй дом или отдыхать за границей ». Столкнувшись с этими проблемами, семейные владения принимают ряд стратегий, чтобы выжить.
Один из подходов заключается в создании компаний для минимизации налога на наследство, хотя налог на акции все равно должен уплачиваться. Другой вариант - подарить землю своим детям или внукам при жизни, хотя это тоже требует налогов. Третья альтернатива - поиск инвесторов.
Разнообразие в опасности
Но угроза маленьким фамильным имениям остается. «Если не будут внесены изменения в налоги на наследство, Бургундия последует за Бордо», - говорит Франсуа де Никола из Domaine Chandon de Briailles в Савиньи-ле-Бон.
«Вы не можете выращивать здесь виноградники в больших масштабах, как в Бордо, поскольку терруары намного меньше: вы должны хорошо знать каждый участок и обращаться с ним соответствующим образом». «В настоящее время мы хорошо зарабатываем на жизнь», - сказал он. - признает Гривот. «Но становится все труднее обеспечить непрерывность наших доменов. Остается все меньше и меньше настоящих семейных доменов. Я думаю, что таких случаев, как Domaine Engel, будет больше ».
«Если все будет по-прежнему, - говорит Руссо, - все великие терруары в Бургундии будут принадлежать крупным корпорациям, а мелкие производители смогут позволить себе только более мелкие терруары». Прецедент Бордо предполагает, что бизнес-инвестиции могут улучшить качество как в большие, так и в меньшие сословия.
masterchef junior, пятый сезон, премьера
Некоторые утверждают, что это также привело к большей гомогенизации и потере терруарного характера некоторых вин - не говоря уже о ценах, которые делают лучшие вина недоступными для всех, кроме супербогатых. Было бы, конечно, жаль, если бы это случилось с семейными владениями Бургундии, разнообразие которых является одним из величайших удовольствий жизни. Мир продолжается.
По сценарию Руперта Джоя
